有欠款是不是不能申请银行房贷 结合这些因素来决定

行情 | 2022-09-19 09:32:20| 11

现在只要满足一些基本的贷款申请条件,大部分用户都可以提供贷款成功购房。但是,在申请房贷之前,最好了解自己的信用状况,尽量不要有任何不良行为,否则很容易失败。那么,如果你有欠款,就不能申请银行房贷吗?

其实每个银行的住房贷款条件都不一样,只是基础条件差别比较大。要求借款人必须有“良好的贷款信用记录,没有逾期贷款本息”才能向其发放贷款。但实际上,在没有不良信用记录的情况下,房贷是可以合理负债的,没有欠款就不能申请房贷。具体来说,要根据欠款时间、贷款次数、还款额等因素来确定。

1.贷款金额。银行不喜欢长期贷款。如果用户的征信有四家以上金融机构的贷款记录,这就是典型的多头借贷。即使贷款额度不是很高,银行也会因为有以贷养贷的嫌疑,对借款人的还款能力产生怀疑。此时,即使是按揭贷款的前半年,也建议你结清部分,数量控制在3以内。

2.还款金额。要求按揭借款人的收入不得低于月供的两倍。这是考虑到其他地方的开销。毕竟对于上班族来说,月薪是固定的。如果每月还款额占收入的50%,很容易给银行一种还款能力不足的感觉。因此,为了成功申请房贷,建议您在贷款前尽可能还清信用贷款,以确保房贷能够如期偿还。

3.欠费时间。如果房贷前半年处理了欠款,就不用结清了;但如果是半年内的新信用贷款,以及经营性贷款、大额信用卡消费或分期付款,大部分银行都会要求结清并提供结清证明,否则不会办理房贷。这样做的目的是防止消费贷款资金进入房地产市场。如果不结算,银行会认为用户用消费贷款做首付,存在较大的借款风险。

大部分申请按揭贷款的贷款金额都比较大。如果用户的个人征信或个人资质不符合条件,以后很难成功申请贷款。银行更看重申请人的还款能力,有稳定的收入来源,才有可能顺利申请贷款。

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