元宇宙房地产 元宇宙虚拟房产

深度 | 2022-09-09| 6
元宇宙房地产  元宇宙虚拟房产

30年前,科幻作家史蒂文森在《雪崩》中首次提出了“超宇宙”的概念。小说创造了一个与现实世界平行的网络世界,在这个世界里,人们彼此隔绝,却可以通过自己的“替身”进行交流和娱乐。三十年后,小说中的虚构似乎正在变成现实。人们不仅想在超宇宙中社交,还想如何投资置业和购买虚拟房地产。

2021年,随着脸书正式更名为元,“元宇宙”的概念风靡全球。微软、英伟达、腾讯、字节跳动等科技巨头纷纷进入。

与此同时,一股“炒房”的潮流开始在元宇宙中兴起,就连知名歌手林俊杰和史努比·道格也相继进入元宇宙。有些昂贵的元宇宙房价甚至比北京一套别墅的价格还要高。

近日,主流虚拟房产平台的数据纷纷“跳水”,袁宇房产价格暴跌,让大众的目光再次聚焦到袁宇“炒房”这个全新而陌生的领域。短短一年时间,元宇宙的「炒房」经历了怎样的演变?其暴跌背后反映了什么底层逻辑?

“炒房”

去年下半年,元宇宙地产玩家争相入场,迅速扩张。目前,一个基于分散地、沙盒、体素、Somnium空间、NFT世界和超级世界的超宇宙虚拟房地产平台已经形成。

早在去年9月,著名说唱歌手Snoop Dogg就在沙盒平台上拥有了自己的虚拟房产。他声称会在那里举办私人虚拟音乐会、派对、美术馆展览等活动。就连史努比·道格也拥有自己加州豪宅的数码复制品。

图片:“沙盒游戏中国之窗”微信微信官方账号

当时受名人效应影响,明星虚拟房产周边地价也大幅上涨,粉丝争相购买。有人在沙盒里花了45万美元(折合人民币近300万),只为了做史努比狗狗的“邻居”。

但明星并不是第一批“吃螃蟹的人”。企业是这批元宇宙“炒房”的主力军。

去年11月,一家专门开发虚拟房地产和其他数字资产的公司Republic Realm以大约430万美元的价格在沙盒中购买了一块房地产,打破了当时的单笔交易记录。接着,房地产大亨郑志刚又砸下500万美元,赢得了沙盒中最大的数字地块。

在企业和明星不断进入元宇宙“拿地”的同时,越来越多的商业场景和品牌活动开始在元宇宙中衍生。

耐克收购虚拟时尚创业公司RTFKT,与Roblox合作推出Nikeland虚拟体验;阿迪达斯在沙盒里买了140多块虚拟土地。

图片:“沙盒游戏中国之窗”微信微信官方账号

今年3月,分散之地举办了元宇宙时装周,包括汤米·席尔菲格和Elie Saab在内的许多时尚品牌亮相。世界三大拍卖行之一的苏富比也在分散地推出了在线虚拟画廊。

事实上,正如《沙盒游戏的沙盒中国之窗》官微所说:“沙盒既是虚拟的不动产,也是游乐园。它全面贯彻了元宇宙的理念,建立了持续的共享数字空室,世界和英雄在这里相互碰撞。”

“在元宇宙中,品牌和广告聚集的地方是高价值的地方。这也是很多品牌和企业主的共识。他们也在购买虚拟不动产,希望通过自己的属性在宇宙中建立一个象征性的场所。”加拿大上市公司Tokens.com的创始人兼首席执行官Andrew middot是Entraland Metauniverse的大股东之一。安德鲁·基古尔指出。

"崩溃"

然而,“好景不长”。不到一年,“炒房”在Metauniverse的热度一落千丈,迅速进入“寒冬”。

不久前,一点资讯的一篇分析文章指出,曾经风靡一时的元宇宙虚拟地产,如今已经濒临崩溃。尽管去年10月底脸书更名为Meta后的一个月内,虚拟土地交易量飙升,但市场很快就开始急剧降温。

根据研究机构WeMeta的最新报告,虚拟房地产的平均价格从今年1月的每块约17000美元下降到8月的每块约2500美元,降幅超过85%。与此同时,周交易额从2021年11月的10亿美元峰值下降到2022年8月的约1.57亿美元。

从成交均价来看,NFT世界在今年2月21日达到最高点44000美元;分散的土地在去年11月29日达到最高点37000美元;沙盒在今年1月10日达到35000美元的峰值。

但从5月份开始,几家公司的成交均价开始大幅下降。除了今年7月18日,分散地的成交均价超过1万美元,其他主流平台的成交均价均低于1万美元。

德卡兰地图(以蓝色标示出售)图片来源:德卡兰官网

根据WE平台的数据,去年11月,歌手林俊杰花费12.3万美元在分散地购买了三处虚拟财产,目前价值约为1.6万美元,浮亏86.5%。

除了价格暴跌,这三个地块在林俊杰的人气也是“虚高”。根据平台提供的周访问量,这三个地块只有一个在8月9日接待了一个访客,其余一周无人问津。

林俊杰土地购买记录图片来源:分散土地官方网站

事实上,除了虚拟土地价格的大幅下跌,随着过去一年虚拟地产的退潮,大量抱着投机心态的玩家也开始退出,各主流元宇宙平台数据全线下滑。

以平均同时在线人数为例。今年5月之前,分散地平均同时在线人数在1200人以上;NFWorlds平台的人数也高于1000人,但此后人数大幅下降至三位数以下。

从市值来看,NFT世界在3月21日达到顶峰,约为4.3亿美元,但到8月8日,其市值仅为2000万美元,跌幅超过95%。

"断开连接"

元宇宙“炒房”的火爆犹如昙花一现,尤其是今年以来的暴跌让更多的进入者退出,更多的跟随者止步。

谈及今年元宇宙虚拟房地产暴跌的原因,有分析师指出,“主要原因是全球加密资产的崩溃,元宇宙虚拟财产与加密市场紧密相连。”

事实上,除了所谓的加密资产崩盘、热点转移、热钱离场等主要因素之外,虚拟地产价格大幅下跌背后反映的是,目前的超宇宙发展仍处于初级阶段,商业化落地,虚拟地产的应用场景严重不足,基于虚拟地产开发的游戏体验并不好。

元宇宙“炒房”的核心在于虚拟房间空的价值而不是剧情的价值,这是基于元宇宙产业化带来的全新商业模式的价值。还是要等超宇宙技术发展到一定程度,实现产业化,虚拟房地产才能进入更良性的发展轨道。

在中泰资本董事王东伟看来,虚拟土地的意识太超前,落地时间太长。

“一个时代的到来都有一个共性,就是会解决很多生活问题,或者需要提高生活效率或者工作效率。比如电话、电脑、手机、互联网、移动互联网、电子商务等。,每个时代都有杰出的代表。宇宙确实有很大的想象空间空,但现在的推测基本上是个伪概念。”

此外,从底层逻辑来看,超宇宙平台上的所谓虚拟房地产本质上是NFT。NFT是基于区块链技术发行的数字资产。因为其房产权属和交易流向都有记录,不可篡改,所以每一块房产都是“独一无二”的。比如分散土地,平台设计了9万块地,以后不再增加地块,以保证土地的“稀缺性”。

但这种“唯一性”和“稀缺性”在某些情况下是与实体经济“脱节”的。质疑的声音从未断绝:“在现实世界中,房地产之所以有价值,是因为土地是一种稀缺资源。然而,这种稀缺性并不一定适用于元宇宙。因为在这些虚拟世界里,你可以建造无限的不动产。”

在中国政法大学区块链金融法治研究中心主任胡看来,元宇宙是对现实社会的模拟,它不可能脱离现实而存在。“国外,尤其是韩国的超宇宙虚拟房产炒作价格,之前暴跌了90%。其中一个重要原因就是虚拟炒房完全脱离了实体经济,变成了一种概念和预期的投机。所以,开发元宇宙必须有结合实体经济的应用场景。”

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